有了销许，终于可以去买房了。
你拿着银行卡进了售楼处，高高兴兴找到销售。
可是，突然老娘一个电话打来，你也跟着担心了。
你的下一个问题应该是...
监管账户是什么东西？
楼还没盖好，KFS要卖，可不是他想卖，想卖就能卖。
KFS要和政府签一个监管协议，建个监管账户，由ZF和银行对KFS做预售资金监管。
你全款也好，贷款也罢，所有的钱都进这个监管账户。
这笔钱专款专用，只能用来盖这个项目。
就像90年代，小青年把工资交给老太太，存媳妇儿本，这钱搞对象可以用，买房可以用，但是你去抽烟喝酒跳霹雳，肯定不可以用。
监管时间要从拿销售许可开始到不动产首次登记完事。
为什么监管？
KFS在拿到预售许可证以后，把没盖好的房子卖给大伙，房子还没盖好，卖的钱自然不能进他们腰包。
假如没人监管，你以为你交的钱都去盖你的楼了，其实没准KFS拿去盖别人的楼了，回头别人的楼码起来了，你的还遥遥无期。
岂不是给别人做了嫁衣裳。
监管这笔钱，是为了能保证房子能盖好，顺利入住。
举个栗子：碧水庄园三期能交房，就是因为从监管账户划转了1410万，专门用于完善项目水、电、暖等配套。
So，不监管=没保障！
ZF监管的是：监管账户中，用于支付建筑安装、区内配套建设等的钱。
像是用于支付前期物业啥的钱，不在监管范围。
那么问题来了，我怎么知道KFS有没有这个账户？
POS机刷的一下，我怎么知道钱进没进监管账户？
这些都在合同上可以对。
怎么核对？
核对自己的钱进没进监管账户，主要分两步：
通过官方渠道验证合同信息是否真实。
比对合同中的监管账号是否与收款账号一致。
只要合同真，监管账号一般不会出错。
具体核对流程如下：
合同有效避虚假：
合同编号是保证它有效的关键。
签合同时，合同右上角有个合同编号，一般是一串数字和横杠。例如2017-XXXXX
签了合同，下一步就可以回家等验证了。
快的话，转天你就可以收到一条短信，告诉你合同已经进入系统可查询。
如果没有短信，可以时不时去查查。
假如，过了一个月查不出来，赶紧去问房管备案中心，这合同到底有没有问题。
有了销许，终于可以去买房了。
你拿着银行卡进了售楼处，高高兴兴找到销售。
可是，突然老娘一个电话打来，你也跟着担心了。
你的下一个问题应该是...
监管账户是什么东西？
楼还没盖好，KFS要卖，可不是他想卖，想卖就能卖。
KFS要和政府签一个监管协议，建个监管账户，由ZF和银行对KFS做预售资金监管。
你全款也好，贷款也罢，所有的钱都进这个监管账户。
这笔钱专款专用，只能用来盖这个项目。
就像90年代，小青年把工资交给老太太，存媳妇儿本，这钱搞对象可以用，买房可以用，但是你去抽烟喝酒跳霹雳，肯定不可以用。
监管时间要从拿销售许可开始到不动产首次登记完事。
为什么监管？
KFS在拿到预售许可证以后，把没盖好的房子卖给大伙，房子还没盖好，卖的钱自然不能进他们腰包。
假如没人监管，你以为你交的钱都去盖你的楼了，其实没准KFS拿去盖别人的楼了，回头别人的楼码起来了，你的还遥遥无期。
岂不是给别人做了嫁衣裳。
监管这笔钱，是为了能保证房子能盖好，顺利入住。
举个栗子：碧水庄园三期能交房，就是因为从监管账户划转了1410万，专门用于完善项目水、电、暖等配套。
So，不监管=没保障！
ZF监管的是：监管账户中，用于支付建筑安装、区内配套建设等的钱。
像是用于支付前期物业啥的钱，不在监管范围。
那么问题来了，我怎么知道KFS有没有这个账户？
POS机刷的一下，我怎么知道钱进没进监管账户？
这些都在合同上可以对。
怎么核对？
核对自己的钱进没进监管账户，主要分两步：
通过官方渠道验证合同信息是否真实。
比对合同中的监管账号是否与收款账号一致。
只要合同真，监管账号一般不会出错。
具体核对流程如下：
合同有效避虚假：
合同编号是保证它有效的关键。
签合同时，合同右上角有个合同编号，一般是一串数字和横杠。例如2017-XXXXX
签了合同，下一步就可以回家等验证了。
快的话，转天你就可以收到一条短信，告诉你合同已经进入系统可查询。
如果没有短信，可以时不时去查查。
假如，过了一个月查不出来，赶紧去问房管备案中心，这合同到底有没有问题。